Un état des lieux est un document obligatoire décrivant l'état du bien. Il est à faire avant l'occupation du locataire, avant la remise des clés. Notre expérience du bâtiment nous amène à le réaliser nous-mêmes.
L'état des lieux protège les intérêts du propriétaire comme du locataire : il établit une référence commune, datée, à laquelle chacun pourra se reporter.
Un état des lieux est un constat : il décrit le bien tel qu'il se présente le jour où il est établi. Il ne diagnostique rien et n'anticipe rien — ce n'est pas son objet, et ce n'est pas ce que nous y faisons.
Notre expérience du bâtiment sert à la précision de la description : savoir quoi regarder, et surtout comment le formuler. Un constat n'a de valeur que s'il se relit sans ambiguïté des années plus tard, par des personnes qui n'étaient pas présentes ce jour-là.
Ce qui est décrit le premier jour n'a plus à être discuté le dernier. C'est l'intérêt commun du propriétaire et du locataire : le premier sait exactement ce qu'il remet, le second dispose d'une description datée de l'état du bien avant son entrée.
Avant l'occupation, et avant la remise des clés — c'est la règle, et c'est ce qui donne au document sa valeur. Un état des lieux établi après l'emménagement décrit un bien déjà occupé, avec des meubles devant les murs et des affaires dans les pièces ; il perd l'essentiel de son utilité.
Un état des lieux de sortie s'établit dans les mêmes conditions, à la fin du bail, et se compare à celui d'entrée.
Les frais sont partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Nos tarifs dépendent de la taille et de la nature du bien ; ils vous sont communiqués à la commande, avant que le rendez-vous soit fixé.
